Ленинградская обл., Всеволожский р-н,
д. Ёксолово, ДНП Воскресенское

Мы на карте

+7 (931) 231 2855

В чем основные отличия ДНП от ИСЖ?

 

Сравнение по:

ДНП

ИСЖ

определению:

Дачное некоммерческое партнерство являет собой некоммерческую организацию (по сути деятельности напоминающую ТСЖ), создаваемую собственниками участков с целью обслуживания коттеджного (дачного) поселка. Обычно собственники нанимают  УК (Управляющую компанию), профессионально обслуживающую поселок.

Индивидуальное жилищное строительство являет собой форму обеспечения жильем благодаря строительству  гражданами домов за свой счет в пределах существующих населенных пунктов (городов, поселков, сел), обладающих дорогами,  инфраструктурой, инженерными централизованными коммуникациями.

основному различию:

Пакета соц. обеспечения собственникам не предоставляется. Можно использовать инфраструктуру ближайшего нас. пункта, но за свой счет.

Социальный пакет дает собственникам участков право бесплатно пользоваться инфраструктурой (школы, поликлиники, детские сады и т.д.)

статусу земли:

Участки сельскохозяйственного назначения, где разрешено дачное строительство.

Участки в населенных пунктах для жилищного  индивидуального строительства.

виду разрешенного строительства:

Дачные дома. Не запрещено и возведение капитального здания для постоянного проживания.

Капитальные дома (не выше 3 этажей) для постоянного проживания одной семьи.

виду права на земельный участок:

Собственность владельца. Выдается Свидетельство о госрегистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

необходимости получения разрешения на строительство:

Получать специальное разрешение не нужно. Проект застройки согласовывается в Правлении ДНП. Нужно соблюдать регламент застройки, санитарно-технические и  противопожарные нормы.

Необходимо получить разрешение на строительство, подготовить документацию и согласовать проект застройки с администрацией района.

необходимости архитектурно-строительного проекта:

Не обязательно. Строить дом можно по эскизам и рабочей документации.

Необходима подготовка архитектурно-строительного раздела проекта дома (он же – паспорт проекта).

возможности получения прописки:

После регистрации дома в БТИ (при условии соблюдения требований Бюро при постройке. Также можно получить прописку без почтового адреса – хоть технически это более сложно.

После регистрации дома в БТИ.

действию ФЗ о "Дачной амнистии"

Самовольно возведенный жилой дом до 1 марта 2015г. можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Для этого заполняется декларация об объекте недвижимости, предоставляется кадастровый план участка и оплачивается пошлина на выдачу свидетельства о правовом объекте.

необходимости регистрации дома:

Не обязательно.

Необходимо получить Разрешение на ввод дома в эксплуатацию и обязательно его зарегистрировать.

инженерным коммуникациям:

Правление ДНП готовит документы и получает Технические условия на газо- и электроснабжение, организовывает и контролирует строительно-монтажные работы за счет взносов собственников участков. Водоснабжение обычно от скважины, канализация – индивидуальная (септики, ЛОС). При отсутствии магистрального газоснабжения следует устроить индивидуальную котельную.

Необходимо согласование подключения инженерных коммуникаций – обычно централизованных. Если участок является частью организованного коттеджного поселка, этим занимается УК. Если в границах населенного пункта – газификацию должно обеспечивать государство.

налогу на имущество в год (в % от кадастровой стоимости участка)

0,3%

1,5%

обслуживанию прилегающей территории

УК либо Правление ДНП обеспечивают охрану, очистку дорог от снега, вывоз мусора, ремонт внешних инженерных сетей и так далее за счет ежемесячных взносов участников.

Если участок в коттеджном поселке, то обслуживанием занимается УК за счет ежемесячных взносов (которые ощутимо выше, чем в случае ДНП). Если участок в населенном пункте, но не на центральной улице – возможно, придется решать вопросы очистки дороги и вывоза мусора за свой счет либо объединяясь с соседями.